Rust dane z nemovitosti trh nerozhybe. Vzrostly by najmy, rika expert

Marketa Bidrmanova

Prumerna transakcni cena bytu se za poslednich 11 let ztrojnasobila. Zatimco v roce 2014 se metr ctverecni prodaval za 25 709 korun, na jare letosniho roku prisel uz tentyz metr bydleni na 73 627 korun, vyplyva z analyzy spolecnosti Deloitte. Kazdy mesic vyckavani s nakupem tak stoji velke penize.

Za nezdravym narustem cen jsou nejen externi soky, jako byly pandemie covidu anebo rusky vpad na Ukrajinu. Bydleni zdrazuji i zasahy ,,shury". Jak situaci resit, rozebirame v Agende SZ Byznys s reditelem Deloitte Real Estate Petrem Hanou.

Co by stat (ne)mel delat

Vyvoj cen uzce souvisi s pohybem hypotecnich sazeb. Po obdobi levnych uveru mezi lety 2015 az 2021 nasledoval prudky rust sazeb a pokles poctu transakci. Nyni je sazba CNB na 4,5 procenta a podle Hany se ve strednedobem horizontu dostane na ctyri procenta. Ovsem dostupnost bytu vyrazne snizuji i tzv. hypotecni limity Ceske narodni banky. Zamrzly trh tak zpusobil, ze za 11 let vyskocil vek prumerneho kupujiciho v Cesku z 36 let na 43 let.

Prodavajici i kupujici jsou citlivi i na nejruznejsi politicke pokusy vstoupit na trh s byty. Vetsinou totiz jde spise o opatreni stimulujici poptavku, ktera je uz tak prehrata. Jako napriklad zruseni dane z nabyti nemovitosti anebo snizeni DPH u novostaveb. Ty se na trhu projevit mely, ovsem podle experta nekteri developeri tento krok jednoduse vstrebali a zmena se v cene neprojevila

Petr Hana ale varuje, ze nechat vse na trhu by vrhlo zemi do situace, ktera panovala v predvecer financni krize v roce 2008. Jista regulace je tak pry potreba. Skodu podle experta pusobi prave politicka rozhodnuti, ktera snadno dokazou rozkolisat trh.

Hnuti ANO, ktere vyhralo parlamentni volby, pocita v programu s nejruznejsimi statnimi garancemi a pobidkami. Mladym chce garantovat bezurocne pujcky na bydleni, planuje i dotovat hypotecni uroky mladym a take vybranym profesim.

Zaroven se chce ANO zamerit i na nabidkovou stranu. Planuje zridit centralni stavebni urad a hodla rozhybat zatuhlou digitalizaci stavebniho rizeni. Do peti let zacne stavet 50 tisic novych bytu rocne, slibovalo volicum. ,,Bytu, ktere se dostavaji na trh, neni mnoho. V budoucnu tak lze ocekavat mirny rust," rekl k vyvoji cen behem nasledujicich nekolika let Hana.

Vetsi vystavba by situaci pomohla. Jenze. ,,Je (patrne) jednodussi resit tu stranu te poptavky. Ale je strasne slozite resit tu stranu nabidky, aby se vice stavelo," vysvetluje. Ruzne vladni stimuly, ktere maji vybranym skupinam pomoci s nakupem nemovitosti, by tak mohly zvysit cenu bydleni v Cesku.

A bydleni podle Hany nezlevni ani casto zminovany rust dane z nemovitosti. Ten by mel podle nekterych primet lidi prodat domy a byty, coz by rozhybalo trh. Jenze expert z Deloitte rika, ze spise nez to by majitele vyssi naklady zapocitali do najmu. ,,Jakakoli regulace ceny nemovitosti zvysuje," rika expert. Statu by tak doporucil resit hlavne stranku nabidky a zrychlovat povolovaci proces vystavby a prave digitalizaci.

Agenda

Ctvrthodinka o byznysu z prvni ruky. Rozhovory s top lidry ceskeho byznysu, zakladateli firem, odborniky.

Od pondeli do ctvrtka na SZ Byznys a ve vsech podcastovych aplikacich.