Prodej nejdrazsiho obchodniho centra v Ceske republice - prazskeho Palladia - jde do finale. Pred dvema tydny byly podany podle dvou na sobe nezavislych zdroju prvni nabidky. A z nich vzesli tri finaliste. Podle nekolika na sobe nezavislych zdroju je mezi nimi Reico a konsorcium Investiky s investicni skupinou Wood & Company. Tretim je podle zdroje z realitniho trhu obeznameneho s celou zalezitosti fond Trigea z financne-poradenske firmy Partners.
O techto zajemcich se ostatne mluvi i na trhu. ,,Z domaciho trhu pujde pravdepodobne o silnejsi skupiny, ktere uz maji s obchodnimi centry zkusenost. Muze tak jit napriklad o Wood & Co., Trigeu, Investiku nebo napriklad Reico, ktere umi realizovat velke nakupy," uvadi Tomas Szilagyi z poradenske spolecnosti Colliers.
Naopak ze hry vypadl napriklad francouzsky obr Klepierre, ktery v Cesku vlastni obchodni centrum Novy Smichov a plzenske centrum Plaza. V deseti evropskych zemich mu patri sedmdesat obchodnich center.
Vlastnikem Palladia je nemecka investicni spolecnost Union Investment, ktera chce podle informaci SZ Byznys z prodeje ziskat okolo 700 milionu eur. Svuj zamer Palladium prodat pripustila jiz na zacatku letosniho roku. Pri prodeji radi majitelum poradenska spolecnost CBRE. Ta nechtela prubeh prodeje komentovat.
Podobne se vyjadruji rovnez mozni kupci. ,,Nekomentujeme spekulace tykajici se potencialni ucasti Ceske sporitelny nebo jejich dcerinych spolecnosti vcetne fondu Reico v akvizicnich procesech," sdelil na dotaz redakce mluvci sporitelny Filip Hruby. Reico je nejvetsi tuzemsky realitni fond. Skupiny Wood a Investika nechali dotazy bez reakce.
Dotazy k transakci nekomentoval ani fond Trigea, ktery muze byt pro Reico silnym konkurentem. Trigea byla totiz favoritem na ziskani brnenskeho obchodniho centra Vankovka. Jeho prodej ale nakonec nemecky majitel - skupina ECE - na posledni chvili zrusil. Spolecnost proto ma pripravene finance a navic se muze oprit o stabilni priliv penez od investoru. Trigea ma v portfoliu jiz centrum Arkady Pankrac, ktere koupila loni za vice nez sest miliard korun.
Na rozdil od zminenych fondu, ktere sly do souteze o Palladium samy, vytvorily investicni skupiny Wood & Company a Investika konsorcium. Prave skupina Wood ma v Palladiu sve sidlo. V portfoliu ma prazskou Galerii Harfa a loni v rijnu prevzala ve spolupraci s Tatra Asset Management bratislavsky Aupark. Spojence ma i v boji o Palladium. Obe skupiny nakupuji nemovitosti do svych realitnich fondu.
Soucasny prodej Palladia jen potvrzuje dlouhodoby trend, kdy na ceskem trhu prevlada mistni kapital. V pripade komercnich realit stoji tuzemsti hraci az za 90 procenty vsech investic. Ti zahranicni totiz vyuzivaji prilezitosti na svych domacich trzich, kde doslo k vyraznejsimu poklesu cen nemovitosti nez v Cesku.
,,Vetsina mezinarodnich investoru zustava nadale obezretna a dava prednost investicim do vyspelejsich trhu zapadni Evropy. Oproti tomu mistni investori maji k domacim trhum zpravidla vyssi duveru, a to diky hlubsi znalosti prostredi a bohatym osobnim zkusenostem," lici Szilagyi s tim, ze mistni kapital tak muze byt agresivnejsi. Do karet ceskym fondum hraje i to, ze priliv penez je stale stabilni.
Zajimavosti je, ze ze souteze vypadli strategicti hraci jako Kleppier a zustaly fondy, ktere maji k dispozici dostatek financnich prostredku. ,,V soutezi zustali bohati investori," doplnuje vyse zmineny zdroj.
Pozadovana castka je vsak hodne ambiciozni a neni jiste, zda ji i kapitalove silni investori budou ochotni vydat. ,,V tomto pripade muze jit o rozpeti 600 az 700 milionu eur," komentuje ocekavanou kupni cenu Szilagyi.
Palladium je podle nej zajimave vysi najmu, mixem najemcu a predevsim lokalitou. ,,Atraktivnim doplnkem pro nekoho muze byt i rozsahly kancelarsky komponent. Nevyhodou pak muze byt napriklad nutnost pripadnych rozsahlejsich investic nebo re-leasing kancelari, ktery pro nekoho naopak byt atraktivni nemusi," doplnuje Szilagyi.
Je zde ovsem i dalsi nevyhoda centra. ,,Najmy jsou velice vysoke. Otazkou je jejich udrzitelnost," upozornuje vyse uvedeny zdroj obeznameny s celou zalezitosti. Jednoduse receno: obchody nemusi dlouhodobe vydelavat tolik, aby to stacilo na zaplaceni najmu.
Pred deseti lety zaplatila za obchodni centrum spolecnost Union Investment castku 570 milionu eur (tehdy zhruba 15,6 miliardy korun). Tolik do te doby nikdo za nemovitost v Cesku nezaplatil. Centrum koupila od dalsi nemecke spolecnosti Hannover Leasing. ,,Naposledy se centrum prodalo pred deseti lety. Je bezne, ze po takove dobe fond prodava vsechen nebo cast majetku, aby kapitalizoval zisk a mohl investovat do novych aktiv," popisuje Szilagyi. I letosni transakce miri k rekordu, prinejmensim v segmentu obchodnich center.
Za sve penize ziska kupec obchodni centrum v jadru Prahy, ktere nabizi 41 tisic metru ctverecnich nakupnich ploch a dalsich 18 tisic m2 predstavuji kancelare. V centru se nachazi podle stranek Palladia 163 obchodu a petadvacet restauraci. Je zde 700 parkovacich mist.