,,Pocty stavebnich povoleni ukazuji, ze konec mizerie stavebniho rizeni je stale v nedohlednu," konstatoval Petr Dufek, hlavni ekonom Banky Creditas.
Soucasny stav je z velke casti vysledkem lonske nepovedene digitalizace stavebniho rizeni. Nasazeni novych systemu melo loni v cervenci podle puvodnich predstav politiku usnadnit komunikaci stavebniku s uredniky a tim cely proces zrychlit. Programy byly ale natolik nepripravene a plne chyb, ze doslo k pravemu opaku. To stalo misto mimo jine tehdejsiho ministra pro mistni rozvoj Ivana Bartose (Ptirati).
,,Byt duvodu poklesu poctu vydanych stavebnich povoleni muze byt vice, nepovedena digitalizace k nemu urcite prispela," uvedl pro Novinky Jan Holicky, predseda Sdruzeni tajemniku mestskych a obecnich uradu.
Problemy s povolovanim v nasledujicich letech dopadnou i na bezne lidi, kteri budou shanet bydleni. To kvuli nedostatku bytu zvlast ve velkych mestech, jako jsou Praha a Brno, dale zdrazi. Uz nyni pritom ceny dosahuji takovych hodnot, ze vyrazne komplikuji porizeni bydleni i lidem s prumernymi prijmy. Napriklad 70metrovy rodinny byt v novostavbe v hlavnim meste vyjde na zhruba 11,8 milionu korun.
,,V Praze by bylo potreba rocne postavit 10 az 15 tisic bytu. Nekteri uvadeji i 20 tisic. Ale stavi se jen ctyri az sest tisic. Mnoho developeru navic behem propadu trhu odlozilo sve zamery, takze v pristim roce ocekavame relativne malo novych developerskych projektu k prodeji," uvedl Tomas Jelinek, reditel realitni kancelare Century 21.
Podle jarni prognozy Komercni banky muze nesoulad mezi nabidkou a poptavkou vest jen v letosnim roce ke zdrazeni rezidencnich nemovitosti o devet procent. O pokracujicim rustu cen bytu a domu mluvi take Ceska narodni banka.
Na to, ze za propadem poctu stavebnich povoleni skutecne z velke casti stoji nezdar digitalizace, ukazuji i cisla z lonskeho roku. Zatimco v jeho prvnim pololeti pocet vydanych stavebnich povoleni mezirocne klesl asi o pet procent, ve druhem, tedy po nasazeni novych systemu, uz byl rozdil takrka devitiprocentni. Mezi letosnim lednem a dubnem pak urady udelily temer o 22 procent mene povoleni nez ve stejnem obdobi loni.
Podle Dufka problem narostl s tim, jak urady postupne odbavovaly projekty, ktere jim dosly do konce cervna. Ty mohly vyridit jeste podle puvodniho stavebniho zakona a na starych systemech. Problemy navic vedly k tomu, ze stavebnici ve druhem pololeti s podanim zadosti vyckavali. I to prispiva k soucasnemu nizsimu poctu razitek.
Z dat statistiku vyplyva, ze pokles se tyka predevsim velkych projektu s hodnotou nad miliardu korun. To zahrnuje prave vystavbu novych bytovych domu ve velkych mestech nebo dokonce celych rezidencnich ctvrti.
Nyni se urednici uz dostavaji k zadostem, ktere vyrizuji podle novych pravidel. Ministerstvo pro mistni rozvoj slibuje, ze k pruznejsimu odbaveni pomuze nasazeni takzvaneho technologickeho bypassu. Ten umoznuje propojit nove digitalni systemy s temi starymi, na nez byli urednici zvykli. ,,Ke zlepseni doslo, ale ani po bypassu neni situace idealni," konstatoval Holicky.
Na pokracujici potize si stezuji i stavebnici. Zaroven si vsimaji, ze nepovedena digitalizace primela cast uredniku k podani vypovedi. Nedostatek lidi nyni proces komplikuje. Napriklad Dusan Kunovsky, sef developerske spolecnosti Central Group, dokonce prohlasil, ze soucasny stav je horsi nez v dobe, kdy platil stary stavebni zakon. Ten se pritom menil prave proto, aby bylo povolovani snazsi.
,,Dopada to uplne na vsechny," uvedl Evzen Korec, predseda predstavenstva developera Ekospol. ,,Nekonecne cekani na stavebni povoleni oddaluje modernizaci vyroby a jeji zefektivneni. Uspesna spolecnost nedokaze na rostouci poptavku reagovat pruzne, protoze povoleni na rozsireni vyroby casto prijde az po opadnuti zajmu o jeji produkt zpusobeny jeho spatnou dostupnosti," dodal.
Pomale povolovani prave z techto duvodu primelo cast ceskych firem investovat sve penize radeji v cizine. Zaroven muze odrazovat zahranicni firmy od toho, aby do Ceska umistily sve vyrobni zavody a logisticka centra. Kvuli tomu casteji konci v okolnich zemich, napriklad v sousednim Polsku.